5150 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 9 193 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 10 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 226,9 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762965813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
62065762965813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 670 $ Poids 28 % |
| 2 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 158 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 455 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 165 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 569 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 398 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 62 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.