5060 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
983 400 $
Unifamiliale · 10 276 $/m² · 95,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 381 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762967492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
62065762967492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 292 829 $ Poids 22 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 721 193 $ Poids 18 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 520 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 428 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 460 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.