3111 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
446 200 $
Chalet · 6 467 $/m² · 69 m² · constr. 1965 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762970132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
62065762970132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 70 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 686 773 $ Poids 21 % |
| 2 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 053 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 444 203 $ Poids 1 % |
| 5 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 277 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 136 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 508 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 152 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.