3115 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 113,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 428 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762970266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
62065762970266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 771 640 $ Poids 10 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +108 564 $ · Ajust. âge +94 905 $ | 1 394 087 $ Poids 8 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 562 848 $ Poids 3 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 352 835 $ Poids 2 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 128 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 464 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 542 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 168 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 495 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.