3121 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
467 900 $
Chalet · 7 243 $/m² · 64,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762971331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
62065762971331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 645 695 $ Poids 17 % |
| 2 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 744 $ Poids 1 % |
| 3 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 89 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 127 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 493 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 237 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 219 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.