3141 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 156,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762971555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
62065762971555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 376 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 950 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 832 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 918 785 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 888 $ Poids 1 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 668 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 436 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −27 176 $ | 511 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.