3151 Chemin LAC-CLAIR E · Saint-Côme
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 125 m² · constr. 1955 · terrain 5 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,9 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762972630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
62065762972630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 827 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 819 678 $ Poids 45 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 732 684 $ Poids 7 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 513 967 $ Poids 2 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 314 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 148 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 433 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 430 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.