5010 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762988388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
62065762988388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 821 $ Poids 12 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +111 772 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 202 491 $ Poids 10 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 308 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 347 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 286 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 141 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.