5005 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 7 190 $/m² · 134,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 514 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762989692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
62065762989692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 941 430 $ Poids 47 % |
| 2 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 379 332 $ Poids 0 % |
| 3 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 664 660 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 601 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 178 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 603 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 733 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.