5000 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 8 570 $/m² · 70,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762989806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
62065762989806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 730 022 $ Poids 24 % |
| 2 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 146 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 153 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 295 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.