20 Rue LEDUC · Saint-Côme
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 8 702 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 9 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 760,1 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762998727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
62065762998727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 750 $ Poids 19 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −70 058 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 220 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 162 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 180 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 393 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 467 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 340 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.