4440 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763017123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
62065763017123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 764 633 $ Poids 20 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +95 194 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 305 792 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 543 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.