4600 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763046101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
62065763046101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −54 059 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 815 017 $ Poids 28 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 796 280 $ Poids 12 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 348 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 354 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.