4660 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763055693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
62065763055693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 138 850 $ Poids 19 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 734 321 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 135 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 326 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 294 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 320 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.5 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 365 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.