4661 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763056482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
62065763056482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 755 385 $ Poids 16 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +77 546 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 178 254 $ Poids 16 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 375 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 141 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 341 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 476 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 336 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 307 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.