4676 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763075231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
62065763075231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 123 363 $ Poids 19 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 149 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 357 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 364 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 445 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 176 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.