4678 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 80,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 340 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763075482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
62065763075482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 947 $ Poids 20 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −71 128 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 1 054 556 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 162 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 336 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 163 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 340 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.