40 Rue CAP · Saint-Côme
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763078312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
62065763078312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 180 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 735 487 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 333 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 384 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.