4890 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 896 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763081910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
62065763081910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −54 369 $ · Ajust. âge −74 417 $ | 827 839 $ Poids 32 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 798 825 $ Poids 8 % |
| 3 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 365 133 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 532 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 362 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 249 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 158 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 440 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.