4840 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 204,8 m² · constr. 1992 · terrain 8 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 999,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 506 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763083953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
62065763083953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +102 784 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 263 006 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.