4690 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763086231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
62065763086231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 778 927 $ Poids 10 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +122 468 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 243 157 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 395 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 353 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 353 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 494 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.