4790 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 84,2 m² · constr. 2000 · terrain 7 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 462 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763094934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
62065763094934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 420 $ Poids 14 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −49 201 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 131 427 $ Poids 11 % |
| 3 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 964 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 272 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 344 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 290e Avenue, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 896 $/m²) 69,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 991 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 166 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 3010, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 146 329 $ (1 874 $/m²) 78,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −13 901 $ | 167 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.