291 Chemin LAC-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 189,2 m² · constr. 2021 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772403121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
62065772403121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 849 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 506 $ Poids 27 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +109 959 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 028 463 $ Poids 19 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 212 403 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 101 $ Poids 12 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 529 628 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +111 834 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 743 277 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +86 557 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 630 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 529 107 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 868 244 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 906 210 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.