280 Chemin LAC-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
725 300 $
Autre · 7 867 $/m² · 92,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772403497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
62065772403497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 568 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 645 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 779 102 $ Poids 55 % |
| 3 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 836 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +19 689 $ | 827 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 623 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 801 664 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 108 m · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −1 631 $ | 72 359 $ Poids 33 % |
| 8 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 682 473 $ Poids 26 % |
| 10 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 496 516 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 597 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 632 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.