31 Chemin FAON · Saint-Côme
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 231,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 502,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 438 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772408205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
62065772408205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 696 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 543 665 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 689 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +96 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 944 018 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 733 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −70 416 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 630 315 $ Poids 16 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 040 $ Poids 12 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 887 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 742 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 127 853 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 800 $ Poids 5 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 572 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 584 235 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 938 957 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.