250 Chemin LAC-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 125 m² · constr. 2019 · terrain 3 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772414536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
62065772414536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 725 790 $ Poids 39 % |
| 2 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 604 718 $ Poids 32 % |
| 3 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 758 014 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −61 385 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 849 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 722 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 530 511 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 432 451 $ Poids 18 % |
| 8 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 806 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 979 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 582 707 $ Poids 16 % |
| 11 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 482 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.