305 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
805 000 $
Autre · 4 650 $/m² · 173,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772417791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
62065772417791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 302 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 035 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 319 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 390 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −388 $ | 87 903 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 138 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +92 778 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 939 060 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 741 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 825 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 902 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 993 393 $ Poids 42 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 398 $ Poids 21 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 510 449 $ Poids 19 % |
| 10 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 385 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 141 $ Poids 16 % |
| 12 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 513 928 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.