311 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 61,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 188 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772426066500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
62065772426066500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 958 $ Poids 10 % |
| 2 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 244 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 862 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −88 741 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 527 205 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 802 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −56 975 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 522 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 862 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 57 915 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 673 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −57 811 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 420 670 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.