315 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
386 100 $
Autre · 6 278 $/m² · 61,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 207 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772426066500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
62065772426066500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 15 m · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 509 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 296 $ Poids 15 % |
| 5 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 958 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 758 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 673 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.