51 Chemin BELVEDERE · Saint-Côme
Valeur estimée
794 400 $
Autre · 5 824 $/m² · 136,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772432775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
62065772432775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 451 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 836 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 277 m · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 794 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 759 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 921 536 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 823 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 761 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 408 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 847 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 998 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 681 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 715 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 895 444 $ Poids 32 % |
| 9 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 772 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 591 286 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 639 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 185 224 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.