61 Chemin BELVEDERE · Saint-Côme
Valeur estimée
774 900 $
Autre · 4 967 $/m² · 156 m² · constr. 2023 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772432970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
62065772432970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 807 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 982 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 499 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 891 417 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 311 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 723 682 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 849 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −388 $ | 84 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 442 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 905 460 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 947 755 $ Poids 32 % |
| 8 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 761 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 791 187 $ Poids 22 % |
| 10 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 195 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 627 982 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 680 119 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.