350 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 193,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772436530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
62065772436530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 802 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 861 570 $ Poids 48 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 498 278 $ Poids 37 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 215 524 $ Poids 24 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 592 939 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 617 $ Poids 7 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 535 825 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 950 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.