21 Chemin BELVEDERE · Saint-Côme
Valeur estimée
760 700 $
Autre · 6 563 $/m² · 115,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772443557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
62065772443557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 233 m · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 522 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +31 503 $ | 929 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 711 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 469 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 786 532 $ Poids 53 % |
| 6 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 667 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 330 m · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 144 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 552 905 $ Poids 21 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 137 $ Poids 20 % |
| 11 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 895 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 572 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.