480 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
637 000 $
Autre · 7 893 $/m² · 80,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +112.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772448468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
62065772448468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 6 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 523 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 604 214 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 566 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 852 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 541 805 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 523 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −3 914 $ | 65 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 85 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 735 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 264 466 $ Poids 48 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 468 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 445 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 584 845 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 684 $ Poids 16 % |
| 11 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 554 007 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.