490 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
819 000 $
Autre · 5 257 $/m² · 155,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,2 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +112.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772448849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
62065772448849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 245 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −38 402 $ | 938 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 488 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 855 805 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 386 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 854 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 844 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 911 671 $ Poids 59 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 195 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −3 883 $ | 80 505 $ Poids 48 % |
| 7 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 697 375 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 860 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 733 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −53 373 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 758 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 604 792 $ Poids 31 % |
| 11 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 726 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 871 341 $ Poids 28 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 654 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.