109 Place BELVEDERE · Saint-Côme
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 139,5 m² · constr. 2025 · terrain 4 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 67 200 $ +880.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772460579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
62065772460579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 602 160 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 911 617 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 651 548 $ Poids 14 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 188 672 $ Poids 12 % |
| 5 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 553 166 $ Poids 10 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 629 220 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 212 $ Poids 5 % |
| 8 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 569 $ Poids 4 % |
| 9 | 1492, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 934 $ Poids 3 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 478 142 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.