541 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
671 100 $
Autre · 4 264 $/m² · 157,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772478959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
62065772478959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 544 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 977 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 529 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 888 680 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 762 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 720 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 943 591 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 456 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 83 584 $ Poids 46 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 980 $ Poids 45 % |
| 8 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 548 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 758 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 625 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 626 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −50 198 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 786 715 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 581 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 172 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.