41 Rue MONT-RIANT · Saint-Côme
Valeur estimée
670 700 $
Autre · 7 038 $/m² · 95,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772484082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
62065772484082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
604 950 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 204 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 365 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +31 503 $ | 851 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 651 297 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 964 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 587 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 801 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 553 m · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 673 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 964 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −652 $ | 74 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 662 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 823 073 $ Poids 35 % |
| 9 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 685 m · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 133 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 785 $ Poids 33 % |
| 11 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 801 m · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 655 500 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.