611 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 144,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772485953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
62065772485953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 607 013 $ Poids 53 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 917 863 $ Poids 36 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 826 $ Poids 24 % |
| 4 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 561 447 $ Poids 14 % |
| 5 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 392 263 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 700 511 $ Poids 6 % |
| 8 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 480 603 $ Poids 5 % |
| 9 | 1492, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 658 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 935 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.