551 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
771 700 $
Autre · 4 169 $/m² · 185,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772488277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
62065772488277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 521 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 971 316 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 671 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 852 550 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 576 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +96 191 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 077 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 493 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 486 $ Poids 42 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 494 235 $ Poids 26 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 502 $ Poids 16 % |
| 9 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 007 $ Poids 10 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 529 949 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 643 659 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.