600 Chemin OLIVIER · Saint-Côme
Valeur estimée
655 100 $
Autre · 4 382 $/m² · 149,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772499111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
62065772499111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 653 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −33 601 $ | 923 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 686 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 874 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 842 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 434 m · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 722 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 909 m · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 595 532 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 898 807 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 624 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 842 991 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 610 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +84 290 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 771 497 $ Poids 44 % |
| 9 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 401 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 560 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 79 471 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 856 382 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 568 790 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.