41 203e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 147,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772505536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
62065772505536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 60 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 878 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 434 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 448 889 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 859 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 537 $ Poids 48 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 162 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 566 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 610 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 841 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 908 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 673 675 $ Poids 23 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 428 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 461 456 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 748 993 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.