61 199e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
547 300 $
Autre · 5 512 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772506644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
62065772506644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 643 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 652 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 713 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 407 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 709 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 494 458 $ Poids 54 % |
| 6 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −35 441 $ | 799 682 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 917 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 530 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 514 057 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 643 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −6 197 $ | 70 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 628 686 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.