71 199e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 133,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772507000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
62065772507000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 117 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 853 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 343 $ Poids 54 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 728 $ Poids 51 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 674 $ Poids 50 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 425 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 676 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 533 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 5 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 297 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 437 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 622 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 450 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 781 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 537 $ Poids 32 % |
| 12 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 780 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 231 628 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.