70 199e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 122,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772507265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
62065772507265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 617 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 588 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 623 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 487 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 612 919 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 211 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 459 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 59 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 526 136 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 354 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 769 $ Poids 33 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 723 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 654 594 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.