631 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 5 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 478,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772508382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
62065772508382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 585 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 389 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 567 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 477 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 620 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 401 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 682 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 220 496 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 687 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 614 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 434 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 380 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 074 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 336 772 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.