620 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
418 700 $
Autre · 4 294 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +146.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772509453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
62065772509453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 62 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 6 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 571 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 362 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 589 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 322 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 458 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 453 688 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 830 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 348 $ Poids 50 % |
| 8 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 113 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 541 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 758 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 556 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −78 758 $ | 749 537 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.