604 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
517 600 $
Autre · 3 239 $/m² · 159,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772509947800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
62065772509947800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 6 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −875 $ | 187 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 416 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 910 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −52 802 $ | 936 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 680 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 755 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 466 277 $ Poids 39 % |
| 7 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 742 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 559 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 985 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 80 242 $ Poids 34 % |
| 9 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +55 722 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 855 265 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 654 389 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 533 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +72 516 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 761 577 $ Poids 28 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 304 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 584 883 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.