608 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 160,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772509947800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
62065772509947800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 6 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 404 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 916 315 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 674 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 760 240 $ Poids 41 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 065 $ Poids 40 % |
| 5 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 469 366 $ Poids 39 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 737 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 444 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 639 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 291 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 585 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 0 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 489 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 703 812 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 775 903 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.