51 203e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 2 297 $/m² · 279 m² · constr. 2007 · terrain 4 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772514069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
62065772514069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 238 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 626 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 188 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 554 543 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 498 710 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 333 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 967 413 $ Poids 10 % |
| 5 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 508 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 100 880 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 077 215 $ Poids 4 % |
| 7 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 923 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 678 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 717 024 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.